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東京都千代田区岩本町エリアの 即入居可能な人気物件特集!

イトーピア岩本町ANNEX

フロア情報

階数 契約面積 賃料(坪単価) 共益費(坪単価) 入居可能日
7 102坪 相談 相談 2016年09月
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イトーピア岩本町ANNEX 詳細レポート


担当:木原

まず、イトーピア岩本町ANNEXビル徒歩10分圏内に6路線5駅と利便性に富んだ立地はメリットです。通勤だけでなく、営業拠点としての利便性を備えています。秋葉原も徒歩8分ですが、あくまで岩本町に所在するためネームバリュー・地名から得られる信用力にはあまり期待できません。ただ、その分を補えるメリットは賃料にあります。具体的に明記は出来ないのですが、秋葉原の平均賃料坪単価@16,000円前後ですが、秋葉原の駅メインエリアから徒歩+5分、繁華街から離れて頂くだけで坪単価@2,000円前後も節約可能になります。

繁華街から離れ、オフィスと住宅が混在する立地なので、郵便局はビル前、スーパーやコンビニなどは徒歩3分圏内に点在していますが、ランチや金融機関等はJR、小伝馬町寄りに集中しています。前述の通り賃料の分の+5分の手間とお考え頂けましたら是非具体的な賃料をお問い合せ下さい。

ビル外観はアルミパネルがメインで、1階は石貼り仕上げになっており、少々時代を感じますが、自動ドアを入りエントランスは白系の大理石や御影石で統一され高級感が演出されています。エレベーターは2基あり、ビルの収容想定人数から考えると、充分なキャパシティだと思いますが出社・昼休み・帰宅の時間は少々待たされる可能性があります。

フロアのエレベーターホールは2011年に改装されグレー系・白系の切り替えタイルカーペット貼りでシャープなイメージに仕上がっています。給湯室はさほど大きくないですが通常使用には問題ないと思います。トイレは2013年に改修され、近年竣工された商業施設に優るとも劣らない造りです。

貸室内は天井高2530mm+OAフロア70mmと平均的な高さはクリアしており、また、窓は三面にあるため採光は取れますが、広さがあるため、かなり明るいとまでは言えませんが圧迫感も感じません。オーソドックスなオフィスを思い浮かべて頂ければと思います。室内は壁側に柱があり無柱空間ですが、L字型になっており、長方形に比べるとデッドスペースが生まれやすいのが難点です。

エントランスホールやトイレなどしっかりとリニューアルされており、非常にコストパフォーマンスが良いと思います。都内へのアクセスはもちろん、総武中央線をはじめ千葉方面へも

ビル外観、周辺環境

・外観は近年の建築物のタイル貼りやガラスウォールと比べると時代を感じますが、維持管理はきちんとなされているので古めかしさは感じません。

・都営新宿線岩本町4分、日比谷線小伝馬町5分、JR線・銀座線神田8分、JR線秋葉原8分、総武本線馬喰町8分、都営新宿線馬喰横山8分、浅草線東日本橋8分とロケーションは良く、一都三県へアクセス快適です。

・個人商店や個人オーナーのビルが多く、建て直し等により商業ビルがレジデンスに再開発されるなど、オフィス街と言う雰囲気ではなく生活感もある街並みになっています。隣地もビルを建設しているため、振動・騒音等がある可能性がございます。(平成26年6月現在)

・金融機関やランチは岩本町にもありますが、メインは秋葉原や小伝馬町寄りに多いため、7~8分程度かかります。

フロア、設備

・エントランスは大理石張りで非常に重厚感があり高級感漂う造りになっています。(2011年改装)

・エレベーターは9名乗りが2基あるためある程度不便を感じないと思います。ただ、朝昼夕の混雑時間帯にはキャパ不足は否めません。

・三面に窓がありある程度採光が取れますが、周辺も高さのある建物があるので景観は臨めません。

・壁側に柱が配置された空間なので広く使えますが、L字型の貸室のためレイアウトが限られてしまうのが難点です。

・天井高は2600mm、70mm(OA設置後天井高2530mm)のOAフロアが設置されおり、圧迫感は感じないと思います。

・男女ともウォシュレット付きの便器が2基、男性は小が2基あり、50人様での利用想定で標準数は確保されています。それ以上の人数でのご利用の場合は多少の待ち時間が想定されます。

・セキュリティは機械警備でセキュリティキーボックスを利用するタイプで警備カードキーで鍵を出し入れし、警備開始終了も鍵の出し入れに連動するため便利です。

イトーピア岩本町ANNEX 周辺地図

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